大規模修繕の全体スケジュールを解説
こんにちは！楽塗です！
マンションの大規模修繕を検討し始めると、
「工事はどれくらいの期間がかかるの？」
「着工までには何をするの？」
「雨が降ったら工期は延びるの？」
といった疑問を持つ方は少なくありません。
大規模修繕は足場を組んで工事を行うだけではなく、事前準備から完了まで多くの工程があります。そのため、工事そのものの期間だけでなく、計画や業者選定などを含めた全体スケジュールを把握しておくことが重要です。
特に理事会や修繕委員会の方にとっては、スケジュールを理解しておくことで住民への説明もしやすくなり、工事への不安を軽減することにもつながります。
この記事では、大規模修繕の全体スケジュールを時系列で分かりやすく解説しながら、工事の流れや期間の考え方についてご紹介します。
●大規模修繕のスケジュールは「工事前」が重要●
大規模修繕というと工事期間ばかりに目が向きがちですが、実際には工事が始まる前の準備段階が非常に重要です。
スケジュール全体は大きく分けると、
〇①計画・準備期間〇
・修繕計画の検討
・建物調査
・工事内容の決定
・予算調整
・施工会社選定
〇②工事期間〇
・足場設置
・下地補修
・シーリング工事
・塗装工事
・防水工事
〇③完了・引渡し期間〇
・完了検査
・是正工事
・引渡し
という流れで進みます。
大規模修繕は「工事が始まってから考える」のではなく、「着工前の準備から始まっている」と考えることが大切です。
●【全体像】大規模修繕スケジュールの流れ●
〇STEP1 修繕計画の検討〇
まずは理事会や修繕委員会が中心となり、
・修繕の必要性
・実施時期
・修繕積立金
・建物の現状
などを確認します。
この段階で方向性が決まるため、今後のスケジュールにも大きく影響します。
〇STEP2 建物調査・診断〇
次に専門家による調査を実施します。
外壁や防水層、シーリングなどの劣化状況を確認し、
「どこを直すべきか」
を明確にします。
調査結果が工事内容の土台になります。
〇STEP3 修繕内容の決定〇
調査結果をもとに、
・外壁補修
・塗装工事
・防水工事
・鉄部補修
などの内容を決定します。
ここで仕様や工事範囲を整理することで、その後の見積比較がしやすくなります。
〇STEP4 施工会社選定〇
工事内容が固まったら施工会社を選定します。
複数社から提案を受け、
・工事内容
・管理体制
・実績
・見積内容
などを比較しながら進めます。
この工程は工事品質を左右する重要なポイントです。
〇STEP5 住民説明会〇
着工前には住民説明会を開催します。
工事中は、
・騒音
・臭い
・洗濯物制限
・足場設置
など生活への影響があります。
事前説明を丁寧に行うことで、後々のトラブルを防ぎやすくなります。
〇STEP6 着工・足場設置〇
いよいよ工事開始です。
まずは安全確保のために足場を設置します。
住民が工事を実感し始めるのもこのタイミングです。
〇STEP7 下地補修〇
建物のひび割れや欠損部分を補修します。
この工程は仕上がりよりも建物の耐久性に関わる重要な作業です。
〇STEP8 シーリング工事〇
目地部分のシーリング材を補修・打ち替えします。
雨水の侵入を防ぐため、非常に重要な工程です。
〇STEP9 塗装工事〇
外壁や鉄部の塗装を行います。
建物の見た目が大きく変わるため、住民の満足度にもつながりやすい工程です。
〇STEP10 防水工事〇
屋上やバルコニーの防水層を整備します。
建物を長く維持するために欠かせない作業です。
〇STEP11 完了検査・引渡し〇
工事完了後は最終確認を実施します。
不具合があれば補修を行い、その後正式な引渡しとなります。
●雨天はスケジュールにどのくらい影響する？●
大規模修繕では天候の影響を完全に避けることはできません。
特に、
・塗装工事
・シーリング工事
・防水工事
などは天候を見ながら進められます。
ただし、現場では天候に応じて工程を調整しながら進めるため、必ずしも大きな遅延につながるとは限りません。
そのため、スケジュールにはある程度の余裕を持たせて計画されるのが一般的です。
●スケジュール通りに進めるためのポイント●
大規模修繕をスムーズに進めるには、
・早めに準備を始める
・建物調査を丁寧に行う
・住民説明を十分に行う
・信頼できる施工会社を選ぶ
ことが重要です。
実際には工事そのものよりも、準備不足によって予定がずれ込むケースも少なくありません。
●まとめ｜大規模修繕は全体スケジュールの把握が成功の第一歩●
大規模修繕は、足場設置から完成までの工事だけでなく、計画立案や施工会社選定、住民説明会など多くの工程を経て進められます。
そのため、「工事期間だけ」を見るのではなく、「全体スケジュール」で考えることが大切です。
事前に流れを理解しておくことで、理事会や管理組合も余裕を持って準備ができ、住民の不安軽減にもつながります。
〇大規模修繕のスケジュールに不安がある方へ〇
マンションごとに建物の状態や修繕内容は異なるため、最適なスケジュールも変わります。
株式会社楽塗では、大規模修繕の進め方や工事スケジュールに関するご相談を受け付けています。
「何から始めればいいか分からない」
「今の計画で問題ないか確認したい」
そのような段階でも相談できる場合がありますので、まずは情報収集の一つとして問い合わせてみるのも選択肢の一つです。