こんにちは！「楽塗」です！

マンションの大規模修繕や外壁メンテナンスを検討する際、多くの方が悩むのが
「本当に工事は必要なのか？」という判断です。

・外壁塗装はやるべき？
・防水工事の種類が多すぎて分からない
・シーリング工事って何をするの？

こうした疑問を持つ方に向けて、本記事ではシーリング工事を軸に、外壁塗装や防水工事の違い・必要性・判断基準をわかりやすく解説します！

■シーリング工事とは？なぜ重要なのか

シーリング工事とは、外壁の目地やサッシ周りにあるゴム状の材料（シーリング材）を補修・打ち替えする工事です。

■役割

・建物の隙間を埋める
・雨水の侵入を防ぐ
・外壁材の動きを吸収する

特にマンションでは、コンクリートやタイルの継ぎ目が多く、シーリングが防水の最前線になります。

■劣化するとどうなる？

実際の現場では、以下のような劣化が見られます。

■ビフォー（劣化状態）

・ひび割れ（クラック）
・硬化して痩せている
・剥離して隙間ができている

■アフター（補修後）

・柔軟性が回復
・目地がしっかり密閉
・見た目も美観が向上

👉見た目以上に「防水性能」が大きく改善されるのがポイントです。

■外壁塗装は必要か？マンションでの判断基準

「外壁塗装は必要か？」という問いに対しては、シーリングの状態とセットで考える必要があります。

■結論

👉 シーリングが劣化しているなら、塗装単体では不十分

■理由

塗装はあくまで表面保護であり、
隙間（＝水の侵入口）を塞ぐ機能は弱いためです。

■防水工事の種類と違い

防水工事にはいくつか種類があり、それぞれ役割が異なります。

■主な防水工事

①ウレタン防水

・液体で塗るタイプ
・複雑な形状に対応
・ベランダや屋上に多い

②シート防水

・ゴムや塩ビシートを貼る
・耐久性が高い
・広い屋上向き

③FRP防水

・硬くて強い
・戸建てベランダに多い

👉これらは主に「床面防水」であり、
外壁の目地とは役割が違う点に注意が必要です。

■シーリング工事と他工事の違い

👉つまり、**シーリングは「点」、塗装は「面」、防水は「床」**というイメージです。

■タイル補修は必要？見落としがちなポイント

マンションでよくあるのがタイル外壁です。

■タイル補修が必要なケース

・浮きがある
・ひび割れ
・剥落の危険

タイルは一見丈夫に見えますが、
内部の接着層や下地が劣化している場合があります。

👉シーリング劣化 → 水侵入 → タイル浮き
という流れは非常に多いです。

■塗料の選び方も重要

外壁塗装を行う場合、塗料の選定も重要です。

■主な塗料の種類

・アクリル（安価・短寿命）
・ウレタン（中価格）
・シリコン（バランス型）
・フッ素（高耐久）

👉ただし、どんな高級塗料でも
シーリングが劣化していれば意味がありません。

■「やる／やらない」の判断軸

ここが最も重要なポイントです。

■工事をやるべきケース

・シーリングにひび割れがある
・雨漏りの兆候がある
・築10年以上で未補修
・タイルの浮きがある

👉この場合は早めの対応がコスト削減につながる

■まだ様子見でもよいケース

・軽微な劣化のみ
・防水性能に問題なし
・点検で異常なし

👉ただし定期点検は必須です

■よくある失敗パターン

■①塗装だけ行ってしまう

→ 数年で再劣化

■②安さだけで業者を選ぶ

→ 不適切な材料・施工

■③部分補修で済ませる

→ 根本解決にならない

👉特にマンションでは、全体最適で考えることが重要です。

■工事の流れ（シーリング工事）

①既存シーリング撤去

②プライマー塗布

③新規シーリング充填

④仕上げ

👉「打ち替え」と「増し打ち」の違いも重要で、
基本は打ち替えが推奨されます。

■まとめ｜シーリングは最優先で考えるべき

ここまで解説してきた通り、

・外壁塗装
・防水工事
・タイル補修

これらすべてにおいて、
シーリング工事が基盤となります。

👉見えない部分だからこそ、最も重要

株式会社楽塗｜マンション修繕のご相談はこちら

マンションの外壁や防水でお悩みの方へ。

株式会社楽塗では、
単なる塗装工事ではなく

・シーリング状態の徹底診断
・本当に必要な工事の見極め
・無駄な工事を省いた最適提案

を行っています。

「まだやらなくていい工事は勧めない」
それが私たちのスタンスです。

👉まずは無料診断から、お気軽にご相談ください。