工事期間中の流れを徹底解説
こんにちは！楽塗です！
マンションの大規模修繕を控えている管理組合や居住者の方からよく聞かれるのが、
「工事期間中はどのような流れで進むの？」
「今はどの工程をやっているの？」
「いつ頃ベランダが使えるようになるの？」
といった疑問です。
大規模修繕工事は数日で終わる工事ではなく、多くの工程が順番に進みながら建物全体を修繕していきます。そのため、工事期間中の流れを知らないまま工事が始まると、「なかなか塗装が始まらない」「急にベランダが使えなくなった」など不安を感じることも少なくありません。
しかし、あらかじめ工事期間中の流れを理解しておけば、現在どの工程なのかを把握しやすくなり、工事に対する不安も軽減しやすくなります。
今回は「工事期間中の流れを徹底解説」をテーマに、大規模修繕工事がどのような順番で進むのかを時系列で詳しくご紹介します。
◆まず知っておきたい大規模修繕工事の流れ◆
大規模修繕工事は、一般的に次のような流れで進みます。
◇着工前◇
・工事説明会
・工事準備
・近隣挨拶
↓
◇工事開始◇
・足場設置
・飛散防止シート設置
・養生作業
↓
◇修繕工事◇
・下地補修
・シーリング工事
・防水工事
・塗装工事
↓
◇完成前◇
・検査
・手直し
↓
◇完成◇
・足場解体
・引渡し
この流れを頭に入れておくだけでも、工事期間中に何が行われているのか理解しやすくなります。
◆【工事開始】まず最初に行われる足場設置◆
工事期間中の流れで最初の大きなイベントが足場設置です。
居住者の方が「工事が始まった」と実感するタイミングでもあります。
◇足場資材の搬入◇
まずはトラックによる資材搬入が行われます。
工事車両の出入りが増えるため、
・駐車場
・駐輪場
・敷地内通路
などの利用方法が一時的に変更されることがあります。
◇足場組立◇
次に建物全体へ足場を組み立てます。
この工程では金属音が発生しやすく、工事期間中でも比較的大きな音が出る作業のひとつです。
建物全体が足場で囲まれるため、景色が変わったように感じる方も多いでしょう。
◇飛散防止シート設置◇
足場完成後はメッシュシートを設置します。
これは、
・塗料飛散防止
・落下物防止
・安全確保
を目的としています。
一方で日差しが入りにくくなり、室内が少し暗く感じる場合があります。
◆【工事初期】高圧洗浄が行われる◆
足場設置後の流れとして、多くの現場で高圧洗浄が行われます。
◇建物全体を洗浄◇
長年付着した
・汚れ
・カビ
・コケ
・ホコリ
などを洗い流します。
この工程を省略すると塗装の品質に影響する可能性があります。
◇洗濯物に注意◇
高圧洗浄中は飛沫が発生するため、洗濯物が干せない場合があります。
工事期間中によくある制限のひとつです。
◆【工事中盤】下地補修工事が始まる◆
工事期間中の流れの中でも特に重要なのが下地補修です。
実は完成後には見えなくなる工程ですが、建物の寿命に関わる大切な作業です。
◇外壁調査◇
職人が建物全体を確認します。
調査対象は、
・ひび割れ
・タイル浮き
・欠損
・鉄部劣化
などです。
◇ひび割れ補修◇
見つかったひび割れを補修します。
塗装前に補修を行うことで雨水侵入リスクの軽減が期待できます。
◇タイル補修◇
タイルマンションの場合は、
・タイル浮き補修
・張替え
・注入工事
などが行われます。
下地補修の状況によっては工程が前後する場合もあります。
◆【工事中盤】シーリング工事の流れ◆
下地補修後はシーリング工事へ進みます。
◇既存シーリング撤去◇
古いシーリング材を撤去します。
◇プライマー塗布◇
密着性向上のための下準備を行います。
◇シーリング充填◇
新しいシーリング材を施工します。
◇養生期間◇
施工後は乾燥期間を設けます。
この工程を十分に確保することが品質確保につながります。
◆【工事中盤】防水工事の流れ◆
続いて防水工事が行われます。
◇屋上防水◇
屋上は最も雨風の影響を受けやすい場所です。
そのため防水層の補修や更新が行われます。
◇バルコニー防水◇
居住者への影響が比較的大きい工程です。
工事期間中は、
・荷物移動
・バルコニー立入制限
などが発生することがあります。
◆【工事後半】いよいよ塗装工事へ◆
工事期間中の流れの中で、多くの居住者が変化を実感するのが塗装工事です。
建物の見た目が徐々に変わっていきます。
◇下塗り◇
塗料の密着性を高めます。
◇中塗り◇
塗膜の厚みを形成します。
◇上塗り◇
仕上げ工程です。
建物全体が完成イメージに近づいていきます。
◇共用部塗装◇
さらに、
・階段
・廊下
・鉄部
などの塗装も進みます。
工事期間中は一時的に通行しづらくなることがあります。
◆雨の日は工事期間中の流れにどう影響する？◆
「雨が降ったらどうなるの？」
これは非常に多い質問です。
◇工程変更が発生する場合がある◇
雨天時には、
・塗装工事
・防水工事
・シーリング工事
などが延期されることがあります。
◇品質を守るための判断◇
工事を急いで進めるよりも、適切な環境で施工する方が品質確保につながります。
そのため、多少の工程調整が行われることは珍しくありません。
◆工事期間中に居住者が感じやすい変化◆
工事期間中の流れを理解するうえで、生活への影響も知っておきましょう。
◇景色が変わる◇
足場とシートで囲まれるため圧迫感を感じる場合があります。
◇洗濯物が制限される◇
工程によっては外干しできない日があります。
◇窓が開けられない日がある◇
塗装工事中などは窓の開閉が制限されることがあります。
◇作業員の出入りが増える◇
共用部で職人を見かける機会が増えます。
これは工事期間中の自然な流れです。
◆【工事終盤】検査と手直し◆
塗装工事が終わると完成ではありません。
最後に品質確認が行われます。
◇自主検査◇
施工会社による確認です。
◇管理組合検査◇
管理組合や修繕委員会による確認が行われることがあります。
◇手直し工事◇
指摘箇所があれば補修します。
完成度を高めるための重要な工程です。
◆【最終工程】足場解体から引渡しまで◆
工事期間中の流れもいよいよ終盤です。
◇足場解体◇
建物を覆っていた足場を解体します。
居住者にとって最も変化を感じるタイミングです。
完成した外観が見えるようになります。
◇清掃◇
共用部や敷地内を清掃します。
◇最終確認◇
施工内容を確認し、問題がなければ引渡しとなります。
◆工事期間中の流れを知ることが安心につながる◆
マンション大規模修繕では、
足場設置 → 高圧洗浄 → 下地補修 → シーリング工事 → 防水工事 → 塗装工事 → 検査 → 足場解体
という流れで工事が進んでいくのが一般的です。
工事期間中は生活環境の変化もありますが、今どの工程が行われているのか理解しているだけで不安は大きく変わります。
また、雨天や現場状況によって工程が前後することもありますが、それは品質や安全性を確保するための対応である場合がほとんどです。
大規模修繕を成功させるためには、工事内容だけでなく「工事期間中の流れ」を把握しておくことも大切なポイントといえるでしょう。
◆スケジュールについて相談したい方へ◆
「工事期間中の流れをもっと詳しく知りたい」
「現在の修繕計画が適切なのか確認したい」
「居住者への影響をできるだけ減らしたい」
このようなお悩みがある場合は、早めに専門会社へ相談してみるのもひとつの方法です。
株式会社楽塗では、大規模修繕工事の進め方やスケジュールに関するご相談に対応できる場合があります。工事を検討中の段階でも情報収集として活用できるかもしれません。
まずは無理のない計画づくりから始めてみてはいかがでしょうか。